Аукцион недвижимости – как быстро заработать

Аукцион недвижимости – как быстро заработать

Аукцион недвижимости на торгах по банкротству, это не только один из самых быстрых и выгодных способов заработать. Но и куда более выгодный механизм инвестирования, сохранения и приумножения капитала. Это нестандартный, но очень эффективный способ инвестирования. Главным преимуществом такой покупки является возможность купить недвижимость по цене, которая в несколько раз ниже рыночной.

У фирм-банкротов остаются интересные активы, среди которых – квартиры, офисы, дома, производственные помещения, земельные участки, техника, оборудование и многое другое.

Покупка с торгов по банкротству дает возможность приобрести движимое и недвижимое имущество в два-три раза дешевле их рыночной стоимости.

Так как же проводят аукцион недвижимости?

Законом определена трех этапная процедура продажи. Сначала проводится аукцион недвижимости на повышение цены. Шаг аукциона составляет 5-10% от стартовой цены объекта (обычно она соответствует его рыночной стоимости).

На этом этапе имущество банкрота покупают редко, потому что нет смысла участвовать в торгах ради того, чтобы приобрести объект по рыночной цене, тем более если торги идут на повышение.

Поэтому почти в 80% случаев первые торги признают несостоявшимися, особенно если ликвидность продаваемого объекта сомнительна.

Если первый аукцион недвижимости признан несостоявшимся из-за отсутствия участников, проводится повторный аукцион, но со снижением начальной цены лота на 10%. Здесь торги опять же ведутся на повышение.

Если желающих купить лот вновь не найдется, наступает самый интересный для потенциальных инвесторов момент: имущество должника выставляют на продажу путем публичного предложения с понижением цены.

В объявлении о торгах указывают величину снижения, а также срок, в течение которого будет происходить уменьшение цены лота. То есть если за определенный период (это обычно неделя или даже день) объект не купят, его стоимость снизится на определенную сумму. Количество таких периодов варьируется от пяти до десяти, каждый раз стоимость лота уменьшается на 5-10%.

Таким образом, объект можно приобрести на 50-90% ниже рыночной цены. Если, конечно, лот не купят до того, как его стоимость достигнет минимальной точки – цены отсечения.

Неужели все так просто, зашел на аукцион недвижимости и выиграл?

Механизм участия в торгах и покупки объектов крайне непростой, так же немало времени занимает поиск объектов, анализ информации об их обременениях и ликвидности.

Чтобы увеличить шансы на победу в торгах, стоит обращаться к специалистам, которые имеют опыт участия в таких процедурах.

Когда выставлен ликвидный объект и цена на него идет на понижение, на участие в торгах обычно заявляются несколько претендентов, и здесь главное рассчитать стоимость вашего предложения таким образом чтоб предлагаемая цена была вам выгодна, но выше чем у конкурентов.

Очень важно грамотно оформить заявку – по статистике, больше половины поданных заявлений отсеиваются еще до начала процедуры торгов.

Необходимо учесть, что среди участников торгов существует высокая конкуренция и применяются различные «серые» схемы для выигрыша торгов. Часто можно «нарваться» на недобросовестного конкурсного управляющего, который имеет свои интересы и станет всячески вам препятствовать.

В виду вышесказанного, мы настоятельно рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые имеют опыт участия в торгах, разбираются в тонкостях и знают все подводные камни. Им можно поручить покупку интересующего вас объекта, а вам не нужно будет вникать в нюансы.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.